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Achat d'une maison pour location? je désire acheter une maison pour faire de la location (et pour moi plus tard ),je me trouve sur 2 situations actuellement difficile à choisir fiscalement 3 enfants en charge marié je ne paie pas d'impôts.
Je vous explique:
1er--
,j'ai la possibilité d'acheter une maison avec des travaux achat maison 90000 +13000 euros de travaux (de matériaux )car je ferais les travaux moi m^eme (maison seul 80000 euros )
2ème-
on me propose une maison à 106000 euro ( maison seul 92000 ) tout compris mais avec uniquement 5000 euros de travaux maximum un peu plus grand..
je vais rembourser sur +ou 15 ans. a raison de + ou -650 (le reste apport personnel
la question est : quelle est la meilleurs solution pour ne pas payer d'impôts
le loyer ne pourra pas etre supérieurr à 600 voir 650 mois
demande de réponses très sérieuses
ou donnez moi le maximum de conseilles
merci à vous
tout d'abord, je ne pense pas que vous ayez intérêt à faires des travaux vous même car vous ne pourrez pas les déduire même pas les fournitures, donc si vous avez des travaux à faire surtout en isolation chauffage faites les faires par un artisans ainsi ils seront déductibles.
Pour votre emprunt vous allez pouvoir déduire les intérêts de ceux ci mais par contre les loyers vont augmentés vos revenus et donc suivant votre ou vos salaires peut être allez vous passer à la tranche supérieur.
vous avez la possibilité de bénéficier de la Borloo dans l'ancien qui vous permet d'avoir un abattement de 30% du loyer mais il faut passer par ANAH et louer le bien 6 ans si vous n'avez pas de subvention ou 9 ans si vous en avez. L'inconvénient c'est que les loyers sont limité à 70% du prix du marché
Vous pouvez aussi bénéficier de la loi Scellier qui vous permet de déduire 1/4 de l'investissement sur la durée de la location qui ne peut être inférieur à 9 ans
Une SCI peut être intéressante également
Je vous conseille d'aller voir un conseiller juridique et fiscal car votre situation personnelle rentre en jeu .
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